926新政以后，一线城市楼市显豁回暖，不少东谈主跑来问明源君：到底要不要买房？咫尺经济不好，房价会不会无间下降？不买的话，房价会不会涨？

这些问题不但困扰许多C端购房者，一些地产东谈主也没念念剖释，不知谈怎么给客户和一又友解答。

明源君认为，刨开高杠杆买房的投资者，但凡自住的，不论是刚需照旧改善，要是你预算满盈，包袱得起月供，咫尺可能等于买房的好时机。

为什么这样说？底下明源君来注目分析一下。

01 救市策略刺激下，一线城市热度显豁回升‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从926政事局会议到咫尺，中央依然密集表态，五大部门搭伙推出的一揽子策略中，房地产策略在其中占据进攻位置。

从咫尺的动作来看，房地产市集“止跌回稳”动作一项政事任务被提议来，后续一定会积极动用策略器用，直到房地产市集“止跌回稳”。‍‍‍‍

从咫尺来看，最近的救市策略刺激下，一线城市楼市热度依然回升。这也反向讲明了情感和信心对楼市的积极作用。

北京——据北京商报报谈：适度26日北京10月二手房骨子成交量依然打破2万套。由于网签存在滞后性，适度10月26日，北京二手房网签量已达1.3万套。

上海——据安堵客上海的监测效劳，适度 10 月 26 日，在 10 月，上海二手房的日成交量已四次打破千套大关，成交的总量毅力打破 2 万套，达到 20028 套，比拟 9 月同期上扬 52.3%。

深圳——据深圳华夏推断中心监测走漏，适度10月28日，深圳新址住宅认购11185套，跨越昔时4个月购房协议网签量总数。

适度10月28日，深圳新址住宅网签量达到3211套，为近18个月最高，至月末，网签量有望创2022年以来新高。

广州——左证冰山指数走漏，适度19日，广州10月二手房依然累计成交了10318套！

据广州市住房和城乡诞生局公布的数据，截止至10月21日，广州房地产市集一手住宅认购量7680套，比9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。同比旧年（10月1日至21日）的4323套，增长45.7%。

不外从市集情况来看，许多市集骨子上还处在以价换量的阶段，多样扣头多样优惠绝难一见。这个时候买房，骨子上可遴荐空间比较大。

02 咫尺是对购房者最友好的时代

咫尺的购房策略，不错说是最宽松最友好的时代。购房门槛、购房资本基本一降再降。

首套房、二套房的首付皆降至了史上最低，15%。新址贷款利率，亦然史上最低。不少城市的房贷利率降到了2字头。

咫尺就连存量房贷利率皆扶植驻调了较大幅度。10月12日六大行公告，10月25日起，除贷款在京沪深且为二套房的除外，房贷利率扶植疗养为LPR-30BP。况且，要是LPR再下调，存量房贷利率也还会再疗养。

从这角度来看，不需要惦念房贷利率高了，改日要是进一步下调，也会扶植驻调。

初此除外，还有多样税收优惠。比如武汉，首套契税全免，二套契税减半等等。

不错说，民众之前期待出来的利好策略，咫尺皆出了，比如有的城市二套宅券税减半。

有东谈主可能问，要是市集还不回暖，会不会还有新的房地产救市策略出来。咫尺来看，果真差未几到底了。

固然，不放置还有契税个税减免的方法，然则要是无间等下去，好的房源可能也莫得了。最近深圳就有不少形状默示，基本没房可选了。

03 很少东谈主有才调判断房价的底部

许多东谈主不买房，是惦念“买贵”了，买了后房价会下降，以为很亏。但事实上，在房价的颐养弧线上，在房价下降时买房的才是最聪惠的东谈主。

以前明源君分析过，刚需买房无非4种可能：买在房价尖端、买在房价谷底、买在房价高涨的半山腰、买在房价下降的半山腰。

其实许多东谈主皆会有“追涨杀跌”的心态，但这种经常是最诞妄的面容。

不要指望能在房价下降的谷底买屋子，一般东谈主莫得阿谁才调，几许房产各人对谷底的预言皆是错的。

也不要念念着，等房价再开动上升之后，再买屋子。在高涨时买房经常容易堕入被迫。

况且，据劝诫来说，下降经常是渐渐的，而上升经常是很快的。

当你发现房价在高涨，反映过来时，楼市可能依然偷偷上行了。

从收益来看，买房买在房价下降的半山腰和买在房价高涨半山腰其实是通常的。

然则因为本事点不通常，其实下降时买更有上风：买二手房有充分议价空间，也无谓惦念业主反悔，不错精挑细选。买一手房一般不错享受悉数优惠，挑到最佳的户型。

04 楼市分化严重，从微不雅层面判断最佳的购房时机

明源君之前就讲过，咫尺房地产市集最凸起的一个特征是：分化加重，城市分化、区域分化、形状分化。

是以不同城市不可一概而论，什么本事买，除了看宏不雅层面，还要从微不雅层面去判断。比如咫尺一线城市热度很高，但骨子上许多三四线城市楼市仍然属于隆冬。

许多东谈主买房皆但愿买在房价高涨前夕，一买完就涨，嗅觉我方一下就赚大发了。但对平时东谈主而言，要识别出房价涨跌的临界点相称难，不外房价高涨照旧有一些信号不错识别的。

粗造来看，要判断场合城市的房价走势，除了看策略，还要看二手房的成交走势。而判断场合城市二手房的变化趋势，不可看一个城市的总量，二是要细分到一个个小区，高出是一些典型小区的挂牌情况。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

固然，要是你是刚需购房者，预算满盈，也不错提前把意向小区锁定，永久照顾该小区的挂牌及成交情况。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

率先看挂牌量，挂牌量小的小区房价趋势不一定能高涨，但挂牌量大的小区，房价趋势不会太好。同期也要照顾小区是投资为主，照旧自住为主。投资者勾搭的小区，一朝行情不好，房价是最容易震动的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其次看带看量和成交周期。‍‍‍‍‍

比如你在购房app上照顾的某小区，带看量倏得增多，有些房源的成交周期也从半年酿成两个月。

致使许多卖家开动频频上调价钱，这个时候要高出防御。

一般来说，电话询查量和上门看房量大幅增多，许多买家回到市集上了，市集开动从买方市集转向卖房市集，这时卖家才敢频频调价。卖家经常能开首感知市集的实在走向。

但要是卖家逼迫降价，只可讲明没东谈主看房，卖家又很豪放市场反馈，房价可能还要往下走。