极目新闻记者 谢茂

参加10月，成齐楼市昭彰迎来一循环温，新址成交7269套，二手房成交19807套。成齐市也打出了“裁减开发商购买地皮资本”“扩充购房即可落户”“维持商转公”等系列策略“组合拳”，策略实时且力度大。本年相较于传统的“金九银十”，成齐新址和二手房成交量“银十”更是远超“金九”，10月新址成交环比高涨36.8%，二手房环比高涨30.2%。

内行分析觉得，跟着房地产策略效应赓续开释，加速鞭策商品房开辟严控增量、优化存量、提高质所在法逐步落实到位，房地产阛阓有望延续止跌回稳的向好发展趋势。

“银十”成交量超越“金九”

“裁减开发商购买地皮资本”“扩充购房即可落户”“公积金贷款不远离首套二套额度互异、可代际融合提真金不怕火、维持商转公、提高贷款额度”。10月15日，成齐市多部门出台多项促进房地产阛阓安详健康发展的策略。

此前9月26日，中央政事局会议也提议促进房地产阛阓“止跌回稳”。从中央到所在打出的多项策略“组合拳”，让成齐房地产阛阓“银十”呈现出的反弹态势，超越“金九”。

11月17日，极目新闻记者造访了成齐市部分楼盘，昭彰嗅觉到售楼处的勇猛，座位上围满看房者，置业参谋人分身乏术。销售东说念主员和中介东说念主员齐向记者暗示，国庆以来齐一直处于忙个不休的状态，国庆假期果然是一天没休。

龙湖不雅萃风物现场（极目新闻记者谢茂摄）

位于成齐市一环路隔邻的龙湖不雅萃，是成齐市中枢区域的风物，最小户型也需要300多万元，9月开盘首支出售106套，总金额毁坏4.5亿元。11月17日，极目新闻记者现场造访时，售楼处仍有不少使命主说念主员在理财客户。使命主说念主员漆先生先容，该风物刻下房源齐已一说念售出，脚下的客户齐仅仅前来办理一些后续手续。

“国庆时像是回到了几年前的盛况。”漆先生先容，其时他每天大摘抄理财一百多组客户，基本上处于连轴转的状态，最晚到晚上十一二点致使凌晨齐有成交的订单，有的客户从现场看房到笃定购房，仅用一个多小时。

龙湖不雅萃风物现场（极目新闻记者谢茂摄）

除了龙湖不雅萃，成齐其他楼盘发扬也很亮眼。10月10日开盘的成齐二八板块的中环天宸，241套房源有近千组客户参与摇号，3小时告罄，热销8.8亿元。

据中指沟通院微信公众号，2024年10月，成齐商品住宅成交面积达192万浅薄米，环比增长116%，同比增长7%，创本年新高。成齐头部房企得回了不俗的销售得益，10月TOP30企业销售额环比加多80%。

凭证成齐住建最新数据披露，10月新址成交7269套，较上月增长1954套，环比高涨36.8%。

中介凌晨五点半去列队

“在看房的时候，昭彰嗅觉到二手房议价的空间少了。”成齐市民赵先生向极目新闻记者先容，他准备购置一套二手房看成婚房，近期多项策略加握下，准备脱手。但10月他在和不同的房主商谈时，“嗅觉房主谈价要硬气多了”，房主觉得如今好房不愁卖，并不肯意过多浪费时代来论价。

10月往往带客户看房的成齐中介肖先生也有通常的感受，一些新址风物也不再欢叫走中介渠说念，部分二手房房主也收回了之前的优惠空间。除了看房主说念主数加多，成交量也权贵加多。

成齐住建最新数据披露，10月全市二手房成交19807套，较上月增长4595套，环比高涨30.2%，比昨年同期还超越4.7%。11月1日今日，成齐二手房成交1155套，日均成交取悦15天破千套。

贝壳数据披露，10月成齐市看房量达997720次，比9月增长了40.6%，是12个月以来最高值；看房主说念主数241641东说念主，比9月增长了62.5，通常是12个月以来的巅峰；贝壳平台的成交量达12876套，比上月增长了117%。

十月成齐看房主说念主数（贝壳app截图）

“共事为了能早点办完手续，凌晨五点半就要去不动产办事大厅列队取号。”肖先生先容，由于近期房屋过户办理手续的东说念主太多，需要列队半天，如若去晚了很可能得比及第二天才调办理，为了能早点帮客户完成手续，他们只消在办事大厅开门前就去列队。

此外，10月成齐市还举办了为期6天的“安家成齐在金秋”线下展会。展会工夫，全市住房成交8454套，其中新址成交2289套，日均382套，环比9月日均增长约69%；新址成交总金额约53亿元，二手房成交总金额约79亿元，新址和二手房近6日成交总金额约为132亿元。

“安家成齐在金秋”展会（图据成齐发布）

成齐市城市开辟发展沟通院副院长冯波分析觉得，前期中央和所在聚焦“止跌回稳”的一揽子房地产策略和系列促销举措收效昭彰，跟着存量策略深远落实和增量策略加速出台，房地产阛阓进一步回稳向好的场所赓续雄厚，四季度有望走出孤苦行情，同期为来岁房地产阛阓精致开局奠定基础。跟着房地产策略效应赓续开释，加速鞭策商品房开辟严控增量、优化存量、提高质所在法逐步落实到位，房地产阛阓有望延续止跌回稳的向好发展趋势。

内行：策略增强阛阓信心

海外房地产参谋人公司感恩梁行华西区沟通部摆布贾萱禁受极目新闻记者采访时暗示，在中央和成齐的多项策略之下，成齐楼市止跌回稳的态势相等昭彰。这些策略不仅是对购房者真金白银的维持，亦然对购房者糜费信心的一剂强心剂。

贾萱分析觉得，新址二手房成交量的上升，在于各项策略的“组合拳”维持下，开释了多方面的需求。一是成齐自己的城市地位，看成西部中心，其自己对左近城市和左近省份有一定的虹吸才略，而在买房即落户的策略下，让底本故意愿在成齐购房但被万般条目松手的购房者，购房需求得到闲适；二是策略的真金白银维持，切实地减少了购房者的压力和职守。

“楼市回暖最为压根的原因，我觉得照旧在于中央政事局会议提议的止跌回稳。”贾萱暗示，对绝大部分庸碌购房者而言，买房齐意味着欠债，买房者要看改日我方收入的预期来筹办买房这一巨额糜费风物，有了止跌回稳的精神和一系列宏不雅经济策略配套，糜费者对改日的信心更足。楼市回和义举座经济稳步上前是息息相关的，房地产阛阓的回稳也会发射到相关范畴，再进一步反应到楼市，进而促进悉数这个词房地产阛阓的“回稳”。

成齐某已售楼盘（极目新闻记者谢茂摄）

贾萱暗示，据其不雅察近期成齐楼市的情景，中枢区域和优质家具依然参加到了卖方阛阓，有网红盘依然出现供不应求，也有部分开发商启动告示收回优惠方法；而其他非中枢区域的，还需要一些时代，毕竟中枢肠段和优质家具照旧比拟稀缺。接下来悉数这个词楼市回暖的态势会彭胀至非中枢区，跟着阛阓回稳和糜费者信心提高，本年第四季度成齐楼市有可能走出“翘尾行情”。

关于成齐楼市改日的预期，贾萱分析觉得，岂论是弥远照旧短期来看，今后成齐房地产阛阓会总体趋于安详状态，屋子最终会回首到住的本色。

贾萱先容，昔日成齐市政府也一直在进行居住方面的保险使命，如开辟保险性住房、经济适用房、长租公寓等，在逐步完善市民住房需求的保险体系，让市民的住房需求得到万般化闲适，完善的配套方法也有益于糜费者信心的增强和糜费意愿的进一步开释。另外，成齐自己亦然一个深受年青东说念主可爱的、包容的城市，改日成齐的房地产阛阓总体而言是较为乐不雅的。

（来源：极目新闻）

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